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前言：昨日，本站释放出包河经开区的大规划后，朋友圈一时炸开锅，不少人纷纷推测这将是继高铁板块之后，即将崛起的又一个新板块。

而就在近日，国家发展改革委对各地报送的创建长江经济带国家级转型升级示范开发区方案进行了评审，同意将包河经开区等33个开发区确定为国家级转型升级示范开发区。

为此，今天我们就来深扒一下这一新型区域。

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前世的工业区变身今日经济开发区

2015年3月1日，“包河工业园区”正式改名为“合肥包河经济开发区”了，而更名后的包河经济开发区，“块头”也长大不少，面积扩大到了原来的近3倍。

根据规划，包河经济开发区园区将划分出七大产业板块：

1、5.47km²产业创新园区（联东u谷位于这里）

2、7.43km²左岸国际社区（华夏茶博城位于这里）

3、4.61km²新能源汽车基地（南翔汽车智慧新城江汽位于这里）

4、0.81km²合肥港保税区

5、5.18km²集中转型示范区

6、11.76km²国际通用航空小镇

7、4.23km²科技生态文化新城（广播影视基地位于这里）

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细数包河经开区“六宗最”

一、综合实力最强：

2013年，综合实力排名安徽省级开发区第一位。2014年，排名安徽投资环境十佳开发区第一位。2014年，开发区完成各类经营收入550亿元，同比增长7.6%；完成全社会固定资产投资162亿元，同比增长16.6%；完成招商引资125.8亿元，同比增长15.1%；完成财政收入20.63亿元（其中税收14.77亿元，土地出让金5.85亿元），同比增长20%。

二、距离省级政务中心最近：

全省唯一紧邻省级政务中心的滨湖区，最近直线距离仅1公里。相当于滨湖区的“门脸”，作为滨湖区的北大门。

三、水陆空立体交通最全：

拥有合肥港、骆岗通用航空、地铁1号线和5号线、包河大道高架，紧邻合肥高铁南站、包河大道出入口。

四、转型升级潜力最大：

地处新老城区过渡地带，滨湖新区、老城区、高铁站片区辐射带动力强，水电路、绿化、地下管网等功能设施最完善。

五、生态环境最佳：

区位上风上水，濒临巢湖、南淝河、十五里河，紧邻东大圩国家4A级旅游景区，拥有淝河公园、繁华公园。

六、产城融合最优：

辖区内拥有喜来登、明悦2个四星级酒店，安粮总部、宝文广场、徽商总部广场、万泓中心4个商业综合体，贡街、国际汽车城2个特色街区，银行金融网点12个，合肥实验学校、大地中学等中小学校4所，并新规划配套7所中小学校于2020年前建成使用。

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目前包河经开区住宅情况咋样？

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滨湖阳光里：滨湖阳光里目前在认筹1#、3#、5#楼，精装修，110-180㎡户型，约200多套房源，预计均价20000元/㎡以上。

滨湖阳光里此前已开盘7# 8# 9# 10# 11# 12# 13#七栋高层，均价8354元/㎡，但均不对外销售，未来认筹的楼栋是否对外销售也尚未可知。

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万泓中心：3#、4#楼于6月19日开盘售罄，项目的4栋住宅已全部售罄，后期预计推出商业，具体信息未定。

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南翔汽车智慧新城：目前在售2#精装小户型，49.59、52.45、98.92㎡户型，剩余几十套左右房源在售，均价约6500元/㎡，具体一房一价。

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华夏国际茶博城：目前主要在售茶里水街30-300平米商铺，共200多套，一层均价2万/㎡，三层均价8000/㎡，四层均价7000/㎡，顶层均价9000/㎡。

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和昌中央城邦：目前在售B座商住两用公寓，均价7800元/平米，户型建筑面积为50-75平米，B座主要分布在5-12层。

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领域格里公寓：在售1#楼精装小公寓，户型面积为48平米左右，均价6750元/平米，2#、3#毛坯房在售，均价6500元/平米，50平米左右，约几十套。目前剩余房源不多。

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国开公馆：即将加推2#楼，85平两房、96平三房，共33层，两梯四户，预计2017年4月底交房，开盘时间未定。

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中辰未来港：预计8月开盘，推出A栋5.4米挑高LOFT云公馆，户型面积50-90㎡，精装，200多套，预计价格1-1.2万元/㎡，目前正在认筹中。

看点：1.总体来说包河经开区住宅产品销售较少，区域里最多的为商业性质的产品，

2.自2015年以来包河经开区只推出包河S1501地块（华夏茗湾学府）以及包河S1504号地块（贡街）；目前前者已售罄，而后者还未有任何动静，推出地块较少。

3.包河经开区的住宅均价要远低于其他板块。

和昌营销总监薛中飞表示：“在滨湖南丽湾等老盘售罄之后，包河经济开发区由于没有新地块入市，所以造成目前‘青黄不接’的尴尬局面，而新项目又赶上好时候，价格放开之后更是助长了板块的涨价之风。”

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“包河经济开发区应该说是滨湖区的门户，但是它的价格又比现在的滨湖区要低很多，未来地铁1号线贯穿而过，加上老城区自有的配套资源，所以能够吸引到不少投资客的关注。”

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131战略下包河经开区大步向前

今年，包河区十三五规划中的总体格局便是“一核三区一带”

具体来说就是：

尊重城市发展规律，统筹空间、规模、产业三大结构，以集聚、集约、融合发展为方向，以滨湖新区为核心，以老城区、包河经开区和高铁片区为重点，以南淝河-环巢湖旅游带为支撑，统筹城区产业、居住和生态布局，构建特色鲜明和产城融合的“一核三区一带”总体格局。

“一核”：滨湖新区核心区。锦绣大道以南、珠江路以北区域。

“三区”：老城区、包河经开区和高铁片区。优化发展老城区，整合发展包河经济开发区、淝河镇、大圩镇，高铁站和骆岗机场板块。

“一带”：南淝河-环巢湖生态文化旅游带。发挥丰富的旅游资源优势，实施“创国家5A级旅游景区行动计划”。

后记：根据今年包河区“十三五”规划看，包河经开区作为131重要的组成部分，产业的发展导向涵盖了汽车及新能源汽车、智能制造、数字信息、创意设计和口岸经济等，相比较高铁板块和老城区板块来说，包河经开区更加注重于产业发展，这块曾经被誉为“价值洼地”的板块未来又会有怎样的发展，也让人拭目以待。

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