要地铁有地铁！

有学区有学区！

人均收入全市最高！

沉默的【蜀山】爆发了！

纵观合肥，以滨湖政务为代表的新区，近年来发展迅猛，楼市量价齐升，风头完全盖过了四大老城区。

再看四大老城区，包河区凭借着高铁板块再引行业瞩目、庐阳区依靠四里河板块顺利将房价带入2W+，而瑶海区利用龙岗板块多宗地出让，如愿登上楼市头条。唯有蜀山区，略显平淡，光芒不及其他。

蜀山区要落寞了？显然不会！在人口、收入水平均全市第一的基础下，地铁、学区、地王助力，蜀山区的冲刺已经来了，这场风暴将席卷刚需、改善和投资客。

超低库存！住宅库存比政务区还少

经济发展成绩傲人，但是相比之下，上半年蜀山区的楼市略显平淡，供量不足的情况下，区域楼市有些不温不火，爆发乏力。

统计数据显示，2016年上半年蜀山区住宅类商品房的销量仅有2670套，仅仅高于政务区，排名全市倒数第二。销量在全市的占比仅有5.66%。而刚刚过去的7月份，蜀山区的销量同样处于低位，仅有206套，全市倒数第三。

在库存量方面，截止到6月31日，蜀山区的住宅库存量仅有581套。区域住宅库存量连续5个月下跌。

不过，在7月份，蜀山区的住宅库存首次出现环比上涨，库存量虽然上升到638套，但是依然全市倒数，甚至不敌政务区。

库存量严重不足，而新增量也没能跟上。从7月份蜀山区住宅销量排行来看，主要都是一些老盘在“撑场”，有的都是卖了好几年的楼盘。话说，这些楼盘无论是从产品业态还是营销上，都没有太多特色，也难怪蜀山区这半年楼市没啥抢眼的了。

不过，值得关注的是，蜀山区的房价依然在呈现稳步攀升。统计数据显示，从2016年2月份开始，蜀山区房价连续5个月上涨。最新数据显示，7月份蜀山区的住宅销售均价已经达到12092.54元/㎡，创年后单月均价最高值。

惊悚！房价直飞2W+

从目前合肥市场来看，1.2万元/㎡的住宅均价并不是一个惊人的数字。比不上政务、滨湖、高新、经开，在全市来看，只能算是一个中等偏下的水平。而这是不是就是蜀山要维持的现状？显然不是。

2016年下半年，对于蜀山区来说，绝对堪称是冲刺的阶段。近两年来，作为老城区的蜀山区，土地供应量不大，导致新盘较少。

不过，值得关注的是，近两年来供应的地块都将在今年下半年集中入市，纯新盘的扎堆亮相，无疑将给蜀山楼市带来新的变化，无论是销量还是价格。

据小编统计，下半年蜀山区预计有7家纯新盘集中入市，产品业态涵盖高层、洋房、别墅、公寓等。这可以说是近年来，蜀山区楼市产品最为丰富的时期，而且从这些入市的新盘来看，有不少项目都是当时的地王或楼面价最高纪录保持者。

其中，金隅南七里是2015年合肥市总价地王，原溪贝乐城是2014年合肥市单价地王，求实领势学府9393.7元/㎡的楼面价、花山堡墅8250元/㎡的楼面价也是当时区域的最高纪录。因此，可以预见的是，随着这些地王盘的入市，蜀山区房价迈进“2W”时代可能就是今年年底前。

动力！2地铁+6新建学校推动

蜀山区房价坚挺或者说迈进“2W”有什么支撑，这是许多买房人最为关心的问题！房子的保值性如何、值不值得投资、宜居性又如何？小编就从人口、地铁、学区、商业配套、环境等方面来简单介绍一下！

首先，来看蜀山区的人口。安徽省统计局发布《2015年安徽省1%人口抽样调查主要数据公报》显示，2015年合肥常住人口779万人，蜀山区以122.5万常住人口无可争议的成为第一人口大区。小庙的划入，西部新城建设如火如荼，区域规模再扩大。俗话说，人多力量大。人口多，消费能力强，住房需求同样旺盛。

其次，蜀山区是地铁盘最多的区域。在建的合肥地铁2号线和3号线全部经过蜀山区。其中，地铁2号线将在今年8月份正式开始在隧道内铺轨，预计明年10月份开通试运营计划。地铁3号线正在施工，预计2019年7月开通。专家预测，地铁开通前后，房价涨幅预计在10-15%左右。

另外，从商圈来看，蜀山区拥有五大商圈。从最早的三里庵商圈、大铺头商圈到现在的新南七商圈、黄潜望商圈、还有正在着手打造的西七里塘商圈，这些都将成为蜀山区的地标。

学区方面，蜀山区拥有全市一流的中小学，教育资源优质且丰富，学区房一房难求。比较知名的有五十中、琥珀中学、西园小学、合肥乐农新村小学、安居苑小学，都是全市排名靠前的名校。

此外，2016年，蜀山区还采取“优质品牌学校+新校”的方式，由区内优质品牌学校牵头承接新建学校，促使新建学校快速步入优质发展轨道，设立5个教育集团。另外，下半年蜀山区将开建6所小学，另外还将有4所中学和2所小学投入使用，教育资源还在不断完善。

地王联手！地价连续5年上涨

除了外在的影响因素之外，地价上涨无疑直接助推了蜀山区房价上涨。老城区土地资源十分有限，价值稀缺。2010年以来，蜀山区土地年供地量均未超过1000亩，但是地价却呈现快速上涨的态势。

截止到8月14日，2016年蜀山区已经成交了5宗地块，总面积204.49亩，平均地价高达1415.05万元/亩。其中，禹洲摘得蜀山区W1603号地块，更是将蜀山区的住宅楼面价纪录抬到了11083.28元/㎡。

蜀山地价“破万”只是一个开始。2016年，蜀山区又拿出了四宗优质地块，等待出让。地块单宗面积均超过了100亩，其中，有2宗地面积达到了200亩以上，这对于老城区来说已经十分难得。

13项经济指标全市第一

首先来看一张成绩单！

2016年上半年合肥各县区经济指标出炉！蜀山区地区生产总值增速、固定资产投资增速和完成进度、工业投资总量、招商引资总量和增速、外商直接投资总量、进出口额增速、出口增速、进口总量、城镇常住居民人均可支配收入增速等13项经济指标飘红，位居全市第一，经济发展实力难找敌手。

1

地区生产总值增速

1~6月，蜀山地区生产总值（GDP）同比增长9.8%，增速高于全市0.4个百分点，位列四城区第一。

2

固定资产投资增速

上半年，固定资产投资总量达到351.23亿元，同比增长10.6%，投资增速连续五个月居四城区之首。

3

招商引资总量和增速均为城区第一

上半年新引进企业140家，完成招商引资总量188.45亿元，同比增长25.05%。

4

消费品零售额增速连续3个月城区第一

上半年完成全社会消费品零售额157.15亿元，同比增长15%，增速较全市高出3.6个百分点。

5

进出口额增速六个月第一

上半年，蜀山进出口总额达39641万美元，同比增长37.8%，增速高于全市51.8个百分点。

6

全区工业经济持续增长

1~6月，蜀山83家2000万元以上的规上工业企业，累计实现工业增加值26.03亿元，完成序时进度的54.2%，扣除价格因素等影响，增加值同比增长9.4%，环比增长19.48%，完成进度居城区第一。

7

城乡居民钱袋子越来越鼓

上半年，蜀山城镇常住居民人均可支配收入达到21400元，高于全市平均水平3375元，比上年增长10.2%，增速高于全市0.3个百分点，增速居城区第一。农村常住居民人均可支配收入为10963元，高于全市平均水平2939元，比上年增长10.3%，增速高于全市0.4个百分点。

『后记』

老城区与城市新区相比，既有优势也有劣势。新区的政策支持优势明显，但是老城区在经过几十年的发展之后，如今基本生活配套都已经成熟，尤其是在教育配套方面，相比新区来说，优势十分明显。

蜀山区作为四大老城区之一，近年来旧城改造的速度正在加快进行。地铁的建设、学区的完善，都为区域发展注入了新动力。对于刚需买房来说，在高房价之下，这里的二手房也不失为一个可以考虑的方向，对于改善一族来说，山水别墅、洋房产品的选择性也较多，而对于投资客来说，地铁和学区无疑是投资的大热门。随着下半年纯新盘上市之后，蜀山区将迎来全面爆发，真正把握楼市话语权。

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