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2016的合肥，注定是不平凡的一年。

因为合肥正在变得越来越牛逼

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2016 合肥到底有多牛逼

1房价飞起

合肥的房价涨幅全宇宙第一！这已经不是全省了，也不是全国，而是全宇宙！去年，8000元/㎡买个市区的房子轻轻松松，今年，1.8万/㎡也不是想买就能买到的。

2霸都人民飞起

合肥炒房团攻陷长沙、合肥炒房团攻陷镇江、合肥炒房团攻陷杭州…….合肥人实在是红的飞起，飞到全国人民的目光里。

你看天上有牛在飞

不，

那是合肥

根据上周的成交数据，合肥的均价达到14267元/㎡，而2006年合肥的成交均价是3200元/㎡。2015年底到2016年，合肥房价经历“大跃进”，一路高歌。

2010-2015年合肥新建商品住房成交均价与成交楼板价走势基本一致。从去年年底，合肥地价增幅超过房价增幅2-3倍，面粉贵过面包成常态。

成交楼板价涨幅传导至新建商品住房价格时间约为一年时间，2017年合肥新建商品房成交价格还将持续上升。

合肥楼市已经无法更热。当前商品房库存仅需1个多月即可完成去化，这与去年5个月的去化周期形成鲜明对比。同时，个人住房贷款保持高位运行，7月份，住户贷款新增104.4亿元，同比多增67.1亿元，其中以个人住房贷款为主的消费贷款增速为2013年以来最高值，较上月增加101亿元，同比多增61.2亿元。

那么，10年后，合肥的房价会涨到多少？宇宙已经装不下合肥了，涨到银河系？

房价暴涨主要的两大因素：M2、地王

M2：房价和M2（货币供应量）是完全正相关指数，而 M2和房价的正相关系数是0.98。

2005年，M2指数是298755亿元，2015年1392300亿元，10年间M2增长4.66倍。合肥十年间房价的涨幅是4.5倍，这个数字和合肥10年间房价涨幅基本吻合。

如果按照M2指数计算推导，参考上周均价14267元/㎡，10年后，合肥的均价在6.65万/㎡

地王：现在不管是购房者还是开发商都严阵以待23号的土拍，这即将成为合肥楼市的风向标，决定市场行情是上行，还是下行。这也是合肥这一年来房价上涨的罪魁祸首。

根据地价推导，明年合肥的门槛在1.2万/㎡，市区将再无1.5万以下的房源。政务3万+，滨湖直逼3万。

虽然，政府大手笔的放出6000亩地，但是，地价只能继续向上，只是高歌猛进的时代结束了。

2010年合肥地价348万元/亩,2016上半年合肥地价1023万元/亩，增长2.93倍，年平均增长0.49倍，那未来10年合肥地价可能再增加4.9倍。

今天我们看来天价的地王，经过通货膨胀的洗礼，很快就会变得物美价廉。

十年后的合肥值得6万的房价吗？

下面，从东南西北的规划看合肥未来十年发展究竟值不值房价！

东部新中心

《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》，合肥市欲将淝河两岸区域建设成为产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心。

本次规划的研究范围为合肥市主城区，将重点研究南淝河两岸瑶海片区、包河片区、肥东片区。其中，概念规划范围具体来说是由东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、南淝河路、绕城高速所围合形成的区域。

这次概念规划的总面积33.8平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里、包河区内9.8平方公里和肥东县6.3平方公里范围。值得一提的，合肥东部新中心首次划定了核心区，其城市设计范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊里西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里。

通过东部新中心的打造，老工业基地再提升，瑶海区将会改变不少人印象中的“脏乱差”形象。另外，本次概念规划编制将重点研究淝河下游两岸景观风貌设计、工业遗产保护与利用、开放社区试点等内容。

西部新城

作为重点打造的西部新城，蜀山区依托高新区和空港示范区辐射带动，瞄准全市主导产业配套、老城区产业转移、大力发展新兴产业和国家重点扶持产业的机遇，推进产业高端发展、集聚发展，积极利用高校科研院所成果转化，加快科技与产业融合，促进产城融合，将西部新城建设成为合肥经济圈合六发展走廊核心区域。

蜀山区负责人表示，将以小庙镇区和工业集聚区为基础，完善城市功能，建设合肥西部新城的核心区；在将军、大柏、雷麻原有社区的基础上，提升公共基础配套，打造三大新型社区。到2020年，镇区建成区面积10平方公里，常住人口10万人。

为此，蜀山区提出加大西部新城基础设施投入，全力保障江淮运河二级航道及配套客货运码头建设，进一步推动轨道交通2号线、4号线等城市轨道交通线路向西部新城延伸。强化路网建设，开展环境综合整治，大力度推动建设具有江淮特色的华东名镇，争取把西部新城建设为合肥对外开放的样板区、花园城市的展示区。

南部:滨湖

目前滨湖新区利好不断，开发商想在滨湖抢地，购房者也想在滨湖买房，可以说砸重金毫不吝啬。目前省府搬迁至滨湖、国家级合肥滨湖新区请示已被转至国家发改委、优质学区遍地开花、四通八达的交通主干道以及快速路、地铁1号线2016年底正式运营、9.24万达文旅城开业、大牌房企纷纷入驻……

滨湖越来越热

南:巢湖半岛

随着《巢湖半岛国际健康城概念规划》出炉，巢湖半岛也换身“巢湖半岛国际健康城”，并确定4大发展目标：

环巢湖国家旅游休闲区核心区

全国知名的智慧型健康养老产业基地

世界级大湖慢生活体验区

山水观光与田园旅游度假基地

整个巢湖半岛包含旅游、产业、教育、研发、文化、养老……另外，巢湖半岛有“1233”的空间结构：一轴、两带、三区、三廊。

一轴：主要是烔中路为轴，串联3个城镇

两带：东南边的1个滨湖观光带，西北的1个山体游览带

三区：中庙街道、黄麓镇、烔炀镇

三廊：由鸡裕河、烔炀湿地公园、芦溪湿地、花塘河湿地等河流水系和生态农田、山地构成的生态廊道。

从目前来看，巢湖半岛规划是个长周期的规划，土地市场也没有动静。未来，整个合肥向东南发展、向巢湖半岛发展，必然要“填满(发展成熟)”主城区与巢湖半岛之间的滨湖新区，这样城市发展才能张弛有度，避免过快发展而出现的“鬼城”。

北部:长丰县

这几年，北城新区也取得了一定的成就，如:阜阳北路高架北延、蒙城北路升级、省立医院北区签约等利好消息不断，衡水中学、42中、永红路小学、阿奎利亚学校、由合肥一中托管的北城中学等优质资源扎堆北城。

招商引资初具规模，北城逐渐成为宜居之城、制造之城、生态之城、休闲之城、物流之城。

按照发展规划，到十三五末即2020年，定位为合肥北部新中心的北城面积将达100平方公里，人口近百万

结语

在《长江三角洲城市群发展规划》中，到2030年，合肥常住人口将达到1000万，超过杭州，与与南京的1060万相持平。合肥将与上海、 南京、杭州、宁波等城市一起站在长三角城市群“中枢发展带”上，成为长三角的一颗新星。

规划是美好的，现实是骨感的，滨湖10年建设，依然是一座空城。瑶海产业升级几年，依旧摆脱不了脏乱差。10年后，不管合肥的房价是6万还是10万，缺少产业支撑和收入不匹配的情况下，房价再高也不现实.

所以，合肥，别以为穿个马甲，我就不认识你了。

2016合肥楼市线下大讲堂活动

活动时间：9月25日下午14:00

活动地点：卓誉中心营销中心

活动介绍：

合肥未来5年商业投资方向，你应该跟着谁赚钱？

政务区成合肥区域房价天花板，某豪宅入市3万+让政务区房价成为一般人没有能力投资却最想投资的区域，可是政务区却面临无房可卖的窘境，但它仍是合肥人最想买房的区域。那么想投资政务区的人怎么办呢？

卓誉中心&合肥楼市商业投资大讲堂为您指点投资方向。

（一）活动主题：掘金政务 全民创富

（二）活动时间：9月25日（暂定）下午14:00

（三）活动地点：卓誉中心售楼部

（四）专属优惠：参加合肥楼市大讲坛过去的客户当天下定享受额外专属优惠

（五）活动流程：

14:00-14:30 签到

14:30-14:35 主持人开场

14:35-15:00 数据解读政务区、卓誉商业投资行情（合肥楼市主编程琛）

15:00-15:05 第一轮抽奖

15:05-15:30 卓誉中心投资前景分析，产品推介（top1置业顾问分享）

15:30-15:35 第二轮抽奖

15:35-16:05 下半年政策趋势解读（专家解读）

16:05-16:20 沙龙，网友互动

16:20-16:30 第三轮抽奖，活动结束

（扫描二维码进入商业投资群，我们来聊聊投资，应该选择什么？）

报名方式

对本次活动感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，报名加群主，发送“姓名+