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合肥有多牛逼?10年房价涨446%!10年后房价6.65万/㎡!

| 招商动态 |2016-09-21

779万合肥人关注的第一楼市平台↑点击订阅

2016的合肥,注定是不平凡的一年。

因为合肥正在变得越来越牛逼

2016 合肥到底有多牛逼

1房价飞起

合肥的房价涨幅全宇宙第一!这已经不是全省了,也不是全国,而是全宇宙!去年,8000元/㎡买个市区的房子轻轻松松,今年,1.8万/㎡也不是想买就能买到的。

2霸都人民飞起

合肥炒房团攻陷长沙、合肥炒房团攻陷镇江、合肥炒房团攻陷杭州…….合肥人实在是红的飞起,飞到全国人民的目光里。

你看天上有牛在飞

不,

那是合肥

根据上周的成交数据,合肥的均价达到14267元/㎡,而2006年合肥的成交均价是3200元/㎡。2015年底到2016年,合肥房价经历“大跃进”,一路高歌。

2010-2015年合肥新建商品住房成交均价与成交楼板价走势基本一致。从去年年底,合肥地价增幅超过房价增幅2-3倍,面粉贵过面包成常态。

成交楼板价涨幅传导至新建商品住房价格时间约为一年时间,2017年合肥新建商品房成交价格还将持续上升。

合肥楼市已经无法更热。当前商品房库存仅需1个多月即可完成去化,这与去年5个月的去化周期形成鲜明对比。同时,个人住房贷款保持高位运行,7月份,住户贷款新增104.4亿元,同比多增67.1亿元,其中以个人住房贷款为主的消费贷款增速为2013年以来最高值,较上月增加101亿元,同比多增61.2亿元。

那么,10年后,合肥的房价会涨到多少?宇宙已经装不下合肥了,涨到银河系?

房价暴涨主要的两大因素:M2、地王

M2:房价和M2(货币供应量)是完全正相关指数,而 M2和房价的正相关系数是0.98。

2005年,M2指数是298755亿元,2015年1392300亿元,10年间M2增长4.66倍。合肥十年间房价的涨幅是4.5倍,这个数字和合肥10年间房价涨幅基本吻合。

如果按照M2指数计算推导,参考上周均价14267元/㎡,10年后,合肥的均价在6.65万/㎡

地王:现在不管是购房者还是开发商都严阵以待23号的土拍,这即将成为合肥楼市的风向标,决定市场行情是上行,还是下行。这也是合肥这一年来房价上涨的罪魁祸首。

根据地价推导,明年合肥的门槛在1.2万/㎡,市区将再无1.5万以下的房源。政务3万+,滨湖直逼3万。

虽然,政府大手笔的放出6000亩地,但是,地价只能继续向上,只是高歌猛进的时代结束了。

2010年合肥地价348万元/亩,2016上半年合肥地价1023万元/亩,增长2.93倍,年平均增长0.49倍,那未来10年合肥地价可能再增加4.9倍。

今天我们看来天价的地王,经过通货膨胀的洗礼,很快就会变得物美价廉。

十年后的合肥值得6万的房价吗?

下面,从东南西北的规划看合肥未来十年发展究竟值不值房价!

东部新中心

《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》,合肥市欲将淝河两岸区域建设成为产业发展优先、基础设施优先、公共服务优先、生态环境优先的“智慧、开放、生态、宜居”的合肥东部新中心。

本次规划的研究范围为合肥市主城区,将重点研究南淝河两岸瑶海片区、包河片区、肥东片区。其中,概念规划范围具体来说是由东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、南淝河路、绕城高速所围合形成的区域。

这次概念规划的总面积33.8平方公里,包括瑶海区内17.7平方公里、包河区内9.8平方公里和肥东县6.3平方公里范围。值得一提的,合肥东部新中心首次划定了核心区,其城市设计范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊里西侧,面积约9.4平方公里,其中生态绿地约占3.4平方公里,建设用地约占6平方公里。

通过东部新中心的打造,老工业基地再提升,瑶海区将会改变不少人印象中的“脏乱差”形象。另外,本次概念规划编制将重点研究淝河下游两岸景观风貌设计、工业遗产保护与利用、开放社区试点等内容。

西部新城

作为重点打造的西部新城,蜀山区依托高新区和空港示范区辐射带动,瞄准全市主导产业配套、老城区产业转移、大力发展新兴产业和国家重点扶持产业的机遇,推进产业高端发展、集聚发展,积极利用高校科研院所成果转化,加快科技与产业融合,促进产城融合,将西部新城建设成为合肥经济圈合六发展走廊核心区域。

蜀山区负责人表示,将以小庙镇区和工业集聚区为基础,完善城市功能,建设合肥西部新城的核心区;在将军、大柏、雷麻原有社区的基础上,提升公共基础配套,打造三大新型社区。到2020年,镇区建成区面积10平方公里,常住人口10万人。

为此,蜀山区提出加大西部新城基础设施投入,全力保障江淮运河二级航道及配套客货运码头建设,进一步推动轨道交通2号线、4号线等城市轨道交通线路向西部新城延伸。强化路网建设,开展环境综合整治,大力度推动建设具有江淮特色的华东名镇,争取把西部新城建设为合肥对外开放的样板区、花园城市的展示区。

南部:滨湖

目前滨湖新区利好不断,开发商想在滨湖抢地,购房者也想在滨湖买房,可以说砸重金毫不吝啬。目前省府搬迁至滨湖、国家级合肥滨湖新区请示已被转至国家发改委、优质学区遍地开花、四通八达的交通主干道以及快速路、地铁1号线2016年底正式运营、9.24万达文旅城开业、大牌房企纷纷入驻……

滨湖越来越热

南:巢湖半岛

随着《巢湖半岛国际健康城概念规划》出炉,巢湖半岛也换身“巢湖半岛国际健康城”,并确定4大发展目标:

环巢湖国家旅游休闲区核心区

全国知名的智慧型健康养老产业基地

世界级大湖慢生活体验区

山水观光与田园旅游度假基地

整个巢湖半岛包含旅游、产业、教育、研发、文化、养老……另外,巢湖半岛有“1233”的空间结构:一轴、两带、三区、三廊。

一轴:主要是烔中路为轴,串联3个城镇

两带:东南边的1个滨湖观光带,西北的1个山体游览带

三区:中庙街道、黄麓镇、烔炀镇

三廊:由鸡裕河、烔炀湿地公园、芦溪湿地、花塘河湿地等河流水系和生态农田、山地构成的生态廊道。

从目前来看,巢湖半岛规划是个长周期的规划,土地市场也没有动静。未来,整个合肥向东南发展、向巢湖半岛发展,必然要“填满(发展成熟)”主城区与巢湖半岛之间的滨湖新区,这样城市发展才能张弛有度,避免过快发展而出现的“鬼城”。

北部:长丰县

这几年,北城新区也取得了一定的成就,如:阜阳北路高架北延、蒙城北路升级、省立医院北区签约等利好消息不断,衡水中学、42中、永红路小学、阿奎利亚学校、由合肥一中托管的北城中学等优质资源扎堆北城。

招商引资初具规模,北城逐渐成为宜居之城、制造之城、生态之城、休闲之城、物流之城。

按照发展规划,到十三五末即2020年,定位为合肥北部新中心的北城面积将达100平方公里,人口近百万

结语

在《长江三角洲城市群发展规划》中,到2030年,合肥常住人口将达到1000万,超过杭州,与与南京的1060万相持平。合肥将与上海、 南京、杭州、宁波等城市一起站在长三角城市群“中枢发展带”上,成为长三角的一颗新星。

规划是美好的,现实是骨感的,滨湖10年建设,依然是一座空城。瑶海产业升级几年,依旧摆脱不了脏乱差。10年后,不管合肥的房价是6万还是10万,缺少产业支撑和收入不匹配的情况下,房价再高也不现实.

所以,合肥,别以为穿个马甲,我就不认识你了。

2016合肥楼市线下大讲堂活动

活动时间:9月25日下午14:00

活动地点:卓誉中心营销中心

活动介绍:

合肥未来5年商业投资方向,你应该跟着谁赚钱?

政务区成合肥区域房价天花板,某豪宅入市3万+让政务区房价成为一般人没有能力投资却最想投资的区域,可是政务区却面临无房可卖的窘境,但它仍是合肥人最想买房的区域。那么想投资政务区的人怎么办呢?

卓誉中心&合肥楼市商业投资大讲堂为您指点投资方向。

(一)活动主题:掘金政务 全民创富

(二)活动时间:9月25日(暂定)下午14:00

(三)活动地点:卓誉中心售楼部

(四)专属优惠:参加合肥楼市大讲坛过去的客户当天下定享受额外专属优惠

(五)活动流程:

14:00-14:30 签到

14:30-14:35 主持人开场

14:35-15:00 数据解读政务区、卓誉商业投资行情(合肥楼市主编程琛)

15:00-15:05 第一轮抽奖

15:05-15:30 卓誉中心投资前景分析,产品推介(top1置业顾问分享)

15:30-15:35 第二轮抽奖

15:35-16:05 下半年政策趋势解读(专家解读)

16:05-16:20 沙龙,网友互动

16:20-16:30 第三轮抽奖,活动结束

(扫描二维码进入商业投资群,我们来聊聊投资,应该选择什么?)

报名方式

对本次活动感兴趣的朋友可以扫描下方二维码,报名加群主,发送“姓名+

招商热线:400-151-2002
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