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最近几天的热门关键词是什么？毫无疑问是限购！根据合肥限购政策，将严格居住用地供应条件。

2016年，合肥房价疯涨的源头就在于2015年的土地供应的减少。一方面，优质地块一旦上市，即被哄抢，房企不惜高价拿地以继续在合肥楼市生存下去，出现了普遍性的地价超过房价现象。另一方面，地块供应减少，直接导致房源供应减少，供需平衡被打破，出现一房难求的局面。

从某种意义上说，高价拿地是不得已的结果，合肥目前很多土地的成本已明显超出合理范围。一旦后续市场和政策走势有所变化，这些高价地项目必将面临风险。为保证市场份额，不少房企采用迂回的方式进入合肥，以并购、入股、合作开发等方式获取项目。

通过并购项目或公司间接增加土地储备的方式，成为扩张型房企进入市场的新战术。

房企收购项目，一是可以避免土拍市场上的土地高溢价，大大缩减土地购置成本，环节自身资金压力；二是可以快速的进入新的城市或者区域，达到扩张的目的；三是部分被收购的项目本身地理位置、区域规划等条件比较好。

合肥并购的项目不在少数，前有绿地，后有恒大，即使是不缺钱的品牌房企，也乐于利用这种低成本的收购方式。

1

国购收购蓝鼎

星河府的大降价到滨湖假日的再次降价都没有挽救蓝鼎的内部金融危机，2013年9月，早就传言蓝鼎被国购收购的消息终于落定，蓝鼎将安徽所有的地产业务、酒店业务卖给了国购。

2

金大地收购惠风环贸中心

从惠风拿地到转手蓝鼎，再到蓝鼎放弃又回归惠风，现在惠风又转给金大地，项目名字也从蓝鼎新世纪到惠风环贸中心再到现在金大地时代天街，堪称合肥最折腾的项目！

3

绿地收购天祥森林明珠

2013年4月27日，安徽天祥以单价544万元/亩拿下合肥庐阳N1303号地；2014年4月该项目对外宣传即将入市，但在随后的近9个月时间内，该项目的首次开盘日期遥遥无期。

2015年1月，绿地集团证实收购天祥，并改名绿地派克公馆。

4

文峰收购澳中财富中心

澳中财富中心是当年合肥市重点招商引资项目，项目从一开始便进展缓慢，拿地两年之后才正式开工，而且开工之后也是处于停停建建的状态，仅2011年就停工了3次。项目历时5年，一期写字楼的建设却迟迟未能完工。2012年7月，原定竣工的写字楼又因资金短缺遭遇停工。

该项目原投资方——澳中财富投资置业有限公司的母公司永斌集团，当时实际控制的上海元易信融资担保有限公司因违规运作和涉嫌非法集资的问题遭举报。

历经7年之后，该项目被安徽文峰集团收购。

5

金科收购半岛一号

金科斥资12亿拿下合肥半岛一号项目，正式进驻安徽，为金科全国战略落地再进一步。本地收购开发建设用地432亩，将重点打造具有金科特色的品质大盘。

据了解，此次金科收购合肥北城半岛一号项目，系是金科深耕华东区域，战略拓展的又一重要成果，合肥属于金科“三圈一带”战略新构想中“核心十城”的战略城市之一。

6

汇景收购富华广场

富华广场是由市政协发起成立的“合肥之友”赴广州招商引资的项目。同一批次的还有：胜利广场欢乐城项目、百利广场、粤港中心。其中，胜利广场欢乐城项目烂尾多年，已重新开工；百利广场：8月20日首开，首批推出产品几乎全部售罄；粤港中心基本处于烂尾状态

今天，重点谈下汇景城市中心，其前身就是富华广场。

2012年5月4日，广东富绅以130万/亩摘得，高新KC1-4号商住地块，总价7367万，地面价1949.9元/㎡，商业楼面价259.9元/㎡，居住楼面价354.5元/㎡。

KC1-4号宗地座落于高新区创新大道与望江西路交口东南角，出让面积达56.67亩，规划用于商办、居住，商业出让40年、居住出让70年。

商业容积率≤7.5、1.0 <居住容积率≤5.5，绿化率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度：商业≤50%、居住≤20% ，规划为商办（68%）居住（32%）。

该地块预计打造富华广场项目，却连续4年没有动静，直到2016年以汇景城市中心面世。

10月3日，汇景城市中心营销中心开放，作为一个不算新的纯新盘，地铁口、望江西路主干道优质的地理位置，让购房者趋之若鹜，10月份项目即将首开。

基本信息

容积率：5.5

总体量：37万方

规划：2栋住宅、公寓、酒店、写字楼，购物中心。将引进合肥首家超五星级万豪酒店

学区：梦园小学 永和学校

首推：1#、2#，共529套房源，90-138㎡，1#2梯4户，2#为3梯4户，3米层高

楼间距：70米

放风价：1.5万/㎡

商办部分：A栋为43层207米，27到43为万豪酒店客房部，其余大部是写字楼。B栋公寓34层，共324套，面积30到80之间，层高3.5米。C栋5A级写字楼，143米。A栋配备宴会厅，游泳池，娱乐会所，会议厅等。商业位于B、C栋下裙带楼，共四层，综合商业体，基本自持。

项目优势

1、 地段：高新区的环境优势有目共睹

2、 价格：该盘放风价1.5万/㎡，项目往西祥源城二手房价已经达到1.58万/㎡，悦湖山源14500元/㎡，祥源金港湾15199元/㎡，蓝光雍锦半岛16500元/㎡，项目的价格和区位优势相比，性价比非常高。

3、 交通：项目与地铁2号线合肥西站站点不远，与4号线创新大道站无缝对接。北靠望江西路主干道，通往市区非常方便

4、规划：项目自带商业，满足日常购物需求，是高新区祥源城之外的第二家综合体项目。同时引进合肥唯一一家超五星级万豪酒店。

结语

合肥楼市投资客的成交比例占到40%，随着限购政策尘埃落定，这批投资客被砍掉，刚需有了买房的机会。土地方面的限制，又为房企进入合肥市场带来希望。

长期看来，合肥房价还是会稳步上涨，只是不会如此疯狂，对于刚需来说，买房还是要趁早！指望限购降价基本是妄想！

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