肥东再度推盘均价1.2万元/㎡

自合肥限购政策出台后，合肥市区新盘开盘量出现了明显的下滑，而未受限购影响的三县房市则越来越热，继上周末恒大绿洲和城建琥珀名郡开盘后，本周末肥东县再推新盘，推出2家楼盘共357套新房源。

据本站统计，本周末（10.22-10.23）合肥预计有4家楼盘开盘推出新房源，其中肥东就有2家，华盛大运城和东方明珠嘉苑均推出刚需户型产品，备案价格均在12000元/㎡左右，三县的市场热度仍居高不下。

10月22日，东方明珠嘉苑将开盘推出18#楼，117套新房源，均为毛坯高层，均价11999元/㎡，户型分别为79.32、101.67㎡。

10月23日，华盛大运城7#楼开盘，将推出240套新房源，均为毛坯高层，均价12499.72元/㎡，预计2018年12月交付。

从备案价来看，东方明珠嘉苑上一次备案价为10963.65元/㎡，最新备案价为11999.99元/㎡，上涨1336.34元/㎡；华盛大运城上一次备案价为11976.94元/㎡，最新备案价为12499.72元/㎡，涨了522.78元/㎡。

据合肥物价局最新备案消息，肥东县10月份共有5家楼盘备案最新价格，均价都在12000元/㎡以上，其中文一名门云河湾10月份备案价三度刷新，已近1.5万元/㎡。可以看出，肥东新盘价格基本在万元/㎡以上，且有不断上涨趋势。

连续2周加推肥东购房氛围火爆

恒大绿洲10月15日新开2#楼，共373套新房源，均为产权40年的公寓，均价6800元/㎡左右。16日城建琥珀名郡香榭里又推出B-7#、B-8#楼，其中7#楼备案均价10897.08元/㎡，8#楼备案均价11017.08元/㎡，均为毛坯高层，共420套房源。

连续2周加推，4楼盘共1150套新房源，肥东购房的氛围可谓相当火爆！

9月25日，华盛大运城2#6#楼开盘，2小时不到，200多套房源基本售罄！时隔一个月，华盛大运城再度热推7#楼240套房源，挑战开盘新记录！

从肥东新盘市场来看，在售11个热门项目年初备案均价在6500元/㎡左右，而据最新备案信息，其中9盘销售均价已超过10000元/㎡，最高销售均价已至15000元/㎡。

地王诞生引发推盘热潮

据本站统计，2016年1-9月，肥东县共出让地块12宗，总面积853.98亩，成交总金额94.12亿元。

2016年，肥西县土地成交总面积463.77亩，成交总金额63.48亿元；长丰县土地成交总面积450.194亩，成交总金额35.27亿元。可以看出，三县中，2016年肥东县出让地块面积最大，土地成交总金额也是最多的。土地供应量的加大，也成为肥东房市火爆的一大重要因素。

9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东FD16-12号“巨无霸”地块，总价48.8亿元，住宅楼面价11263.64元/㎡，溢价率230.40%，摘得肥东地王。

此地块占地近300亩，规划为纯居住用地，加上其他4宗纯居住地块和2宗商住地块，肥东县未来房源新增量充足。

品牌地产万科的进驻，在一定程度上会对肥东地产价值有所提升，对整个肥东房价的上涨有一定的影响，此外，万科不惜重金进驻肥东，可见未来东部中心的发展潜力巨大。

31个重点项目开工东部新中心崛起

作为合肥连接长三角的东大门，2016年肥东政府积极招商引资，加大土地供应，打造众多重点项目，加快提升省会东大门形象的脚步，打造合肥东部新中心。

131个重点项目集中开建

9月市长凌云出席肥东31个重点项目开工，引发全城关注，31个项目总投资达201.25亿元，涉及新材料、机械制造、食品加工、生活服务、文化旅游等产业，预计建成后可实现年产值和主营业务收入162.35亿元。

2肥东最大物流园基地即将开建

由中国物流公司、中盐安徽红四方、马钢集团物流有限公司、马鞍山港口有限责任公司合作共建的中国物流合肥基地项目正式签约落户肥东。项目总投资约30亿元，占地2000余亩。

3与皖新集团联手建设合肥上海产业园

肥东县政府与皖新文化产业投资(集团)有限公司联手建设合肥上海产业园项目，以智慧物流园、文化产业园和现代商贸物流园等为支撑，建设一个集产业、商贸、金融、居住、文化休闲于一体的生态示范园区，使之成为上海产业转移承接示范区、合肥上海双城建设示范区。

4万达欲入驻肥东

早先传闻的万达要进入肥东已得到了官方的回答，万达已与肥东政府洽谈过，后期，一旦有合适的地块，就会进驻。一旦万达入驻，不管是对肥东的经济还是区域形象都有极大的提升。

飞速发展的肥东，各项配套逐步完善。肥东“十三五”规划已明确提出，将老城区、东城新市镇、肥东经济开发区、撮镇分别打造成为商住服务品质区、政务文化核心区、产城一体示范区、市县融合先导区，形成“一城两区、南北联动”的县域空间布局和“一带两轴、一核三翼”的城市空间格局。

结语

不论是东部新中心规划的出台，还是东部组团主干路网的规划打造，都可以看出目前政府正积极发展东城，东城市场开发潜力可见一斑。

地块出让量加大，暂不受限购政策影响，未来肥东极有可能成为合肥刚需购房者的主阵地。

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