任凭没有地卖

经开区前三季度GDP却是九区第一

也正因为此

不少吃瓜群众对经开区依旧恋恋不忘

缺地少房的区域楼市

接下来的热点板块在哪？

满600就叫停！经开有盘要卖啦

12月10日起，经开某盘启动三期2、3#楼验资工作，共计400余套房源。据置业顾问表示，此次验资目的主要还是为了筛选客户，对有购房资格的客户有个初步摸底。

验资内容：1、征信报告；2、合肥本地社保或本地个人纳税证明（均需要购房之日起往前计两年内连续缴纳一年方可有效）

验资时间：12月10日起

验资总量：600套

目前验资量：300+

2016年，该盘共计推盘2次推出6栋高层。在今年8月份的最后一次加推中，一栋高层吸引超2倍认筹量。

黑马南艳湖一年房价翻两番

在小编的印象里，南艳湖版块绝对称得上是经开区的一大黑马。

不信你看↓

2015年之前的南艳湖版块，更多仅是以价换量。

从上述主流在售楼盘来看，2015年版块均价在6000-7000元/㎡间。

2015年12月合肥市区及三县销售情况↓

而对比2015年12月房价，当月经开区均价8616.73元/㎡，以及当月全市均价9175.28元/㎡，基本可以判断为不折不扣的价值“洼地”。

但是，在2016年，它的市场走势却是这样的↓

2016年，南艳湖纯新盘加侨悦湖公馆入市，以首开价12199元/㎡创下南艳湖版块房价新高，伴随此，南艳湖多盘跟风上涨，并且供不应求。

截至目前，南艳湖版块一手房在售均价12000-15000元/㎡间，基本与经开区其它版块价格趋平。

南艳湖最猛！经开三大板块该买哪？

对于地荒、房荒已久的经开区而言，下一步的楼市热点板块在哪？

从目前房源量供货情况来看，翡翠湖板块后劲不足，仅2盘在支撑；政务南板块是经开价值高地，但板块自身发展成熟、可供地少，整个新房市场共计约千余套房源。

与此同时，南艳湖板块启迪科技城住宅部分：清华花园1期、清华花园2期共计占地443亩，若按每套100㎡来计算，预计未来约5900套房上市，住宅部分，预计明年下半年推出。

而除了启迪科技城外，南艳湖板块内目前在售的三盘共计供货约1400套房。

从综合潜力指数来看，南艳湖版块风头最劲，在产业升级转型、清华附中落定等利好之下，房价涨幅较明显，版块认可度也有了较为显著的抬升。

12年制清华附中落定南艳湖

从价值洼地到突飞猛进，南艳湖发展的转折点是什么？

2016年4月，南艳湖公园正式开始封闭施工。对园内景观、栈桥、慢步道、水体格局等进行了重设。

原有环湖道路约2.5公里整个沥青面层铣刨后重新摊铺，南艳湖公园共分多个景观区，沥青环湖道路、三大景观桥、彩色塑胶体育场、游园小径汀步、水景喷泉、家具小品等设施变得齐全。

在第一轮改造结束后，接下去南艳湖公园二期工程重点将打造全民健身中心，目前设计总承包项目正在进行标前需求公示。

南艳湖二期全民健身中心项目位于合肥经济技术开发区南艳湖公园西南侧。本项目设综合馆、健身培训馆以及相关配套设施。

另外，配备商业设施，包含文化娱乐、商业零售、品牌超市、生活服务、体育用品品牌店、儿童天地、特色餐饮等功能。

除了湖景资源的优化，还有：

名校→清华附中，南门小学海恒分校

其中，被传的沸沸扬扬的清华附中，已正式落定南艳湖，而该项工程，早在前两年就一直在推进中。

路网→7条道路改造升级

投资约1.5亿元，对南艳湖周边环境提升改造。提升工程涉及景观、交通及附属、沿街街景，五条道路分别是，石门路、清潭路、锦绣大道、丹霞路、耕耘路的监控、排水、照明、绿化、立面整治等。

大打科技牌南艳湖“四步走”

当然，版块的发展并非一蹴而就。

除了湖景，南艳湖之所以发展迅猛，下面小编要给大家来点干货！

经开区在南艳湖高科技基地中主要打造3类平台：

1、科技园区平台，如清华院、启迪城、联想研发中心、宝龙达、航嘉等形成的集聚效应；

2、协同创新平台，如与中科院合肥物质研究所、安大、复旦等联合创设的产学研一体化空间；

3、公共服务平台，如集成电路设计体系，打破欧美的技术垄断，也是一种智能硬件服务平台，开发区组建实验室，由技术创业团队入驻共建等。

一、清华、联想研发中心相继落定南艳湖

清华大学合肥公共安全研究院、联想研发中心先后落地，一座战略性新兴产业研发基地——科技小镇即将面世。

环绕在其周围的是倡导创新创业的启迪大街、助力企业成长的创客空间……这座融科研、创业、投融资等功能为一体的生态科技新城，是合肥市与清华大学“市校合作”的又一丰硕成果。

二、高科技产业平台迅速开花

2013年底，清华大学合肥公共安全研究院签约落地这里，占地面积114亩，规划建筑面积约8万平方米，建设投资约6亿元。

主要包括1个智库、1个实验平台和1个孵化中心，其中灾害实验平台将是我国唯一的多灾种耦合实验平台。

今年1月10日，一期已正式启用，由清华大学和合肥市政府合作共建的协同创新平台，瞄准的目标就是成为全球公共安全研究领域塔尖的那颗钻石。

据悉，定位于打造公共安全科技创新与产业发展基地的该院，着力技术转化，目前已有17个项目在洽谈和落户中，每一项都是世界领先、国内空白。

三、打造科技孵化器摇篮

启迪科技城将达1100亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资110亿元人民币。

除了科技小镇，还有高科技企业总部办公、由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪大街，以及科技人居等。

如今，启迪科技城的7栋空间主体已投入使用，清华系的多个校办研究机构和企业已经入驻，还有更多的来自国内甚至世界一线城市的研发团队的入驻在谈判中。

四、为高科技产业让步老旧厂区将搬迁让地

南艳湖西部的一些制造工业老厂区，在未来规划还将逐步迁移，腾挪出更多的土地、配合更有吸引力的政策，招商引资互联网等科技企业，围绕南艳湖形成真正的科技氛围；

北部则是已经成型的生命科技园，其中天麦科技的人工胰岛素技术已研发至临床口服药物产品阶段，10年投资20~30亿磨一剑，也体现出经开区对占领高端，尤其是填补国内行业空白的产业有着长远的考量和布局。

在南艳湖南边，还将规划建设一个科技小镇，专门落地高精尖的技术，比如国产燃汽轮机院士工作站，让这种清洁环保的动力系统具有自主知识产权，并运用于我国舰艇或者管道压力控制方面。

此外，还有清华的碳纳米管技术研究项目等等，规划将落地此处。这一低密度的小镇，将成为环南艳湖的一颗科技珍珠。

结语

今年以来，经开三大版块角色渐起变化，尤其是南艳湖版块发展迅猛，在一、二手房房价得到迅速抬升的基础上，版块认可度达到其所未有的高度，奋力直追翡翠湖版块。

此外，下半年以来，一系列利好、产业升级指向南艳湖，在政府大力扶持、一系列产业等落地的基础上，越来越多知名房企逐渐将目光对准这一版块，未来发展潜力较大。

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