走了14年，想了14年，盼了14年，曾经的破旧的工棚逐渐消失，一座产业新城正在酝酿诞生......

今天，距离市中心最近的庐阳工业区，正式更名为合肥庐阳经济开发区！区域升级，庐阳区的经济发展将实现全面蜕变。

今天早上发了这个新闻后，有人问，更名了对于庐阳工业区有什么实质性的意义么？如果只是一个名字的变化，其实对于区域发展没有特别大的意义。

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庐阳经济开发区

首先，我们来谈谈庐阳工业区。

合肥庐阳工业区选址位于合肥市北部，总规划面积13.53平方公里，南至城市北二环、北至长丰县、东至淮南铁路线、西至蒙城北路，南北长约6.2公里，东 西宽约3公里，已建成区面积6平方公里。

其实在合肥人的印象里，庐阳工业区一直是环境不好、脏乱差的一个区域。主要是因为以前破旧的工棚、相继拆迁、比较老旧的小区和拥堵的交通。然而，在改革转型的这几年，庐阳工业区已经潜移默化发生了很多变化。

此前，合肥庐阳工业区已被省政府正式批准为省级开发区，是省发改委批准为合肥市唯 一一家循环经济园区建设试点。而目前庐阳经济开发区的更名，对于区域内的升级改造是一种肯定。

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更名的意义在哪？

有人说，更名只是一个噱头而已，没有太多实际的意义。但是，这只是个人以为，实际上，经济开发区对于区域发展促进作用更大。

经济开发区根据开发区的规模等级，可以分为国家级开发区、省级开发区、市级开发区等。由国家划定适当的区域，进行必要的基础设施建设，集中兴办一两项产业。同时是给予相应的扶植和优惠待遇，使该区域的经济得以迅速发展。

庐阳经济开发区成立，主要的意义有几点：

1、园区升格后，将获得更多的优惠政策和管理、审批权限，提升园区经济发展水平，优化投资发展环境，增强区域经济竞争力和招商引资吸引力。

2、有利于打造更高档次的工业发展平台，也为打造国家级经济技术开发区打下了坚实的基础。

3、用地指标将更多，便于区域招商。

其实，庐阳经济开发区后期依托庐阳区的经济实力，发展潜力丝毫不用质疑，质疑的只是时间的长短而已。

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打造高技术服务示范区

在庐阳区的“十三五规划”中，以庐阳工业区、大杨产业园为主体，依托“十大都市科技园”，以发展高新技术产业和高技术服务业为重点，坚持产城一体，通过分类整合、扩容升级、合作共建、转型发展，着力打造“四大示范基地”，加快建成全省高技术服务示范区。

沿洪河路以北区域，依托工投创智天地、鑫翰电子科技园、奥瑞“智工场”等载体以及炭素地块的改造，打造集研发设计、数字智能技术研发、软件开发、咨询策划、总部经济等为一体的智慧产业示范基地。

洪河路以南、清河路以北区域，依托杏花装帧设计广场等项目，构建印刷包装、钢材剪切等传统行业多层次、多模式的转型升级示范基地。

清河路以南区域，依托志邦厨柜家居博物馆、新华科技园、康富动漫文化产业园、中辰创富工坊、富邦国际创新科技产业园、兴庐科技产业园、煤气制气厂升级等项目，打造集文化创意、电子商务、智能科技、电子信息等于一体的新兴产业示范基地。

沿太和路以西区域，依托DT产业园、中科大创新产业园等载体，结合大杨产业园转型升级，打造以大数据、医疗健康、互联网金融等为方向，产业发展和城市建设深度融合的产城融合示范基地。

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2017土地供应少

土地供应少一直是庐阳区的状态，虽然庐阳经济开发区处于发展的上升期，但是从2017年庐阳区的供地计划来看，居住用地依旧稀少，区域大力发展的还产业方面。

据2017年庐阳区供地计划，庐阳经济开发区只有2宗居住用地，其中一宗地2月27日被南方东银以楼面价9754.9元/亩竞得。

从土地计划上来看，庐阳经济开发区的土地供应不足，这预示着后期的住宅房源量越来越少，本来在售的楼盘就不多，后期房源可能会出现稀缺的情况。

但是，购房者对于庐阳经济开发区的住宅争议比较大，板块的优劣势也比较明显。

区域住宅优劣势分析：

优势：1、价格便宜，在售楼盘均价1.2-1.3万/㎡左右

2、和其他区域相比，学区虽然是分校，但是依旧比较好。

劣势：1、环境较差

2、虽然距离主城区较近，但是园区内缺少大型的商业配套。

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在售4盘，均价1.3万/㎡左右

对于刚需而言，庐阳经济开发区算是合肥市区存量不多的“刚需阵地”之一。刚需购房者目前除了选择肥西、新站，庐阳经济开发区也是一个不错的选择。

庐阳经济开发区在售楼盘：

1、华地森林湖，备案12#楼，110套房源，毛坯高层，均价12800.82元/㎡，预计3月底或4月初推出，88平米功能2+1房，98平米舒适3+1房，28层。目前在售11#楼，88、98㎡，均价12800元/平米，剩余部分少量房源在售。

2、皖投天下名筑，备案8、17、18#毛坯花园洋房，共140套，备案均价14799.58元/㎡。

3、融侨悦城，在售21#楼1单元，77、92、95㎡，均价12000-13000元/㎡，在售22#楼119㎡，均价1.2-1.3万元/㎡，8千享1万优惠。

4、中环庐阳府，预计5-6月份首批房源入市，推出了4种高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。

华地森林湖与皖投天下名筑一路之隔，住宅都引进了一些科技的成分。其中，皖投天下名筑的高层已经全部推出。融侨悦城进入清盘倒计时，只剩最后200多套房源。中环庐阳府属于纯新盘，但是体量也不大，一期只有512套房源。

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结 语

相信庐阳经济开发区的更名不只是名义上的改变，更是区域实力上的改变。从居住的角度，环境等配套还需改善，从产业的角度，还需要长期的规划整改。

作为合肥市区仅存的“刚需阵地”之一，庐阳经济开发区的房源也在逐渐减少，土地供应不足，在售的楼盘和房源越来越少，想买的还是要瞅准时机，尽早入手。

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